몇 년 전부터 계속되는 경기 침체, 사실 이것은 대한민국만의 이야기가 아니라 다른 나라들도 비슷한 상황이라고 볼 수 있습니다.2019년 말부터 코로나19가 확산되고 동시에 경기도 나빠지면서 누구보다 어려워진 분들을 굳이 따져보면 그야말로 개인사업자인 것 같습니다.오랫동안 매출이 적어지면서 금융권에서 자금을 빌려서 어떻게든 생활을 이어온 분들도 계신 것 같습니다.
지금 같은 위기 상황에서 어느 정도 도움이 되는 부동산 경매대출과 주택매매대출, 주택담보대출, LTV에 대해서 기초적인 부분부터 세부적인 부분까지 하나하나 살펴보는 시간을 한번 가져보겠습니다.일단 개인사업자는 사업장을 운영하는 소상공인, 온라인 상거래, 보통 회사로부터 외주를 받아 매출을 일으키는 계약직, 위촉직 개인사업자처럼 여러 가지로 나눌 수 있습니다.그 중 개인 사무실을 보유한 사장님들은 적어진 소비의 영향을 받아 매출이 하락한 분들이 많이 계신데 어려운 상황 속에서도 경기가 다시 좋아질 것이라고 믿고 어떻게든 버티려고 많은 자영업자분들이 사업자금 대출을 찾고 계십니다.
그래서 최근 들어 이용자가 늘고 있는 중인데 필요한 금액이 비교적 소액인 분들은 사업자 신용대출로 이용할 수 있지만 만약 큰돈이 필요한 경우에는 주택담보대출을 사용할 수밖에 없습니다.부동산 경매대출 목적이 아닌 사업을 목적으로 주택담보대출을 신청하면 매우 복잡하다는 부동산 규제나 지역 제한에도 관계가 없기 때문에 한도 이내라면 얼마든지 자유롭게 진행할 수 있다는 게 장점입니다.
주택매매대출, 생활안정자금대출의 경우에는 보통 시중은행이나 보험사 같은 2금융을 같은 곳에 찾는 경우가 많은데 사업자금대출의 경우에는 저축은행을 쓰는 것이 더 유리하다고 합니다.집을 가진 분들이라면 대부분 주택매매대출로 근저당이 설정된 경우가 많기 때문에 후순위담보대출 또는 갈아타기를 해서 자금을 마련할 수 있으니 걱정하지 마세요.
후순위담보대출을 이용하면 부동산 규제와 같은 영향을 받지 않기 때문에 LTV는 금융회사가 각각 정한 기준에 따라 적용되며 아파트, 빌라, 오피스텔 등 주택 종류, 주택이 있는 지역의 낙찰가나 낙찰률, 지역에서 떠오르는 이슈, 나아가 주요 지점까지의 접근성 등을 고려해 최종 한도와 금리가 결정된다고 보면 될 것 같습니다.그래서 후순위 담보대출 한도 또는 금리를 알아봤을 때 해당 결과가 다를 수밖에 없습니다.
부동산 경매대출 한도를 최대로 설정하면 LTV 95% 이상도 가능하지만 LTV 비율이 떨어지면 금리도 떨어지므로 현재 보유 중인 자금을 고려해 자금계획을 세부적으로 세운 후 담보대출을 받는 것이 현명한 방법이라고 생각합니다.사업자금도 그렇지만 가계자금을 필요로 하는 분들의 수요도 많아졌습니다.1년점 가량 있었던 전세대란 시기부터 전세퇴거자금 대출을 원하는 사람들이 많아졌다는 얘기입니다.
전세퇴거자금대출은 부동산 경매대출에 포함되는 부분이어서 규제지역 LTV를 적용받기 때문에 한도가 나오지 않는 사례가 자주 발생합니다.아무래도 전세가율이 60%~70%대여서 전세금 반환에 난관이 생기는 겁니다.이런 문제를 해결하기 위해 후순위담보대출을 활용해 전세퇴거자금 대출의 부족한 부분을 충당하거나 단기간 신용대출을 사용하기도 합니다.
지금까지 주택담보대출에 대해서 한번 확인해봤습니다.현재 저의 한도나 금리 부분을 확실하게 파악하여 어려움을 원한다면 해당 분야 전문가의 도움을 요청하는 것이 중요하다고 말씀드리고 싶습니다.각 금융회사마다 이뤄지는 금리할인 같은 부분이나 부동산 시세와 감정평가 중 자신에게 유리한 조건이 무엇인지 찾아보는 것은 일반인들에게는 매우 복잡하고 어려운 일이기 때문입니다.
그래서 한도, 금리 등 중요 요소를 최대한 꼼꼼히 따지는 노하우가 있는 전문가에게 도움을 요청하는 것이 아마 가장 현명한 방법 중 하나일 것입니다.상담을 위해 금융회사에 일일이 방문하지 않고 전화나 메신저 등을 이용해 전문가와 상담하면 효율적으로 쉽게 정보를 얻을 수 있습니다..
그래서 한도, 금리 등 중요 요소를 최대한 꼼꼼히 따지는 노하우가 있는 전문가에게 도움을 요청하는 것이 아마 가장 현명한 방법 중 하나일 것입니다.상담을 위해 금융회사에 일일이 방문하지 않고 전화나 메신저 등을 이용해 전문가와 상담하면 효율적으로 쉽게 정보를 얻을 수 있습니다..
